Объем инвестиционных сделок на гостиничном рынке EMEA вырос на 85%
По оценкам компании JLL, нынешний год может стать рекордным с точки зрения активности инвесторов на рынке гостиниц в странах Европы, Ближнего Востока и Африки (регион EMEA). За первые шесть месяцев 2015 г. объем сделок увеличился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 85% и достиг €13,2 млрд.
Основная часть транзакций – 44% – была закрыта в Великобритании: там были приобретены гостиницы на сумму €5,8 млрд. Объем инвестиционных сделок в стране продемонстрировал ошеломляющий рост в 172% относительно показателей аналогичного периода 2014 года.
На втором месте по объему закрытых сделок находится Германия, где показатель увеличился на 60% – до €1,4 млрд. Крупнейшей портфельной сделкой стала продажа 18 отелей Accor компании Event Hotel Group на сумму €150 млн. Среди транзакций с отдельными активами можно выделить продажу гостиницы Marriott в Мюнхене.
В России в первом полугодии не было зафиксировано публичных сделок с гостиничными активами.
Частные инвесторы и инвестиционные фонды, например, из Северной Америки, продолжают изучать возможности, которые предоставляет рынок гостиничной недвижимости Европы. В первом полугодии портфели региональных гостиниц в Великобритании были особенно привлекательными для североамериканских покупателей и фондов: в течение этого периода на их долю пришлось 57% всех региональных британских портфельных сделок (€1,1 млрд.). Активнее всего в британский рынок инвестировала компания Lonestar Funds, которая с начала года уже потратила свыше €1,7 млрд. на более чем 13 тыс. номеров в Лондоне и регионах страны.
В регионе EMEA также наблюдается приток капитала из Китая. «Бюрократический процесс одобрения инвестиций за рубежом ранее создавал преграды для китайских инвесторов, готовых вкладывать в иностранную недвижимость свыше &100 млн. Но поскольку Министерство торговли Китая изменило правила, мы видим изменения и на инвестиционном рынке Европы, – отмечает Кристоф Харле исполнительный директор Hotels & Hospitality Group компании JLL по региону EMEA. – Ранее мы прогнозировали, что в 2015 году из общемирового объема инвестиций в гостиничную недвижимость на долю китайского капитала будет приходиться около $5 млрд. В регионе EMEA компания Jin Jiang уже инвестировала $1,9 млрд. в портфель Louvre, и до конца года мы ожидаем увидеть еще больше сделок».
Главы государств еврозоны активно работают с греческим правительством над тем, чтобы предотвратить финансовый коллапс в стране. В отношении долгового кризиса в Греции Кристоф Харле отмечает следующее: «Защита индустрии туризма Греции будет иметь большое значение для тех, кто сидит по обеим сторонам стола в Брюсселе. Туризм является одним из основных источников дохода для обремененной долгами экономики, и в прошлом году он составил почти 10% валового внутреннего продукта Греции. Для оппортунистических инвесторов текущий момент – это возможность выйти на рынок, который после успешных переговоров в Брюсселе будет постепенно восстанавливаться. Достижение договоренностей должно вернуть уверенность туристам и выдающим кредиты банкам, что создаст благоприятные условия для инвесторов, рассматривающих возможности приобретения активов в этой стране».
