В 2017 году прибрежные отели Сочи были загружены на 48%, а горные – на 59%
Компания JLL проанализировала итоги 2017 года на рынке качественных гостиниц верхних сегментов горного и прибрежного кластеров Сочи. Как заметила руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL Татьяна Веллер, 2017-й стал первым годом в Красной Поляне, когда ни один отель не закрылся на период межсезонья.
Отельеры горного кластера Сочи воспользовались эффектом холодного лета: они предлагали более низкие цены в сравнении с прибрежными отелями и сумели переманить путешественников, обычно предпочитающих море. Росту заполняемости объектов в горах дополнительно способствовало расширение списка предлагаемых развлечений, например, казино в «Горки Городе» и насыщенный календарь мероприятий.
В результате загрузка горных отелей увеличивается уже третий год подряд, а за прошедший год индекс поднялся на 5 п.п., до 59%. Таким образом, несмотря на умеренное увеличение среднего тарифа до 4,6 тыс. рублей, здесь произошел значительный подъем доходности на номер (RevPAR) – на 10%, до 2,7 тыс. рублей.
Операционные показатели качественных гостиниц Сочи по итогам года,
горный кластер, верхние сегменты рынка
В свою очередь, на результатах работы прибрежных гостиниц предсказуемо негативно отразились последствия холодного лета и открытия Турции. По данным JLL, их загрузка увеличилась по сравнению с прошлым годом незначительно (менее чем на 1 п.п., до 48%), тогда как средний тариф снизился на 1%, до 9,7 тыс. руб. В результате доходность номера осталась на прошлогоднем уровне, увеличившись всего на 8 рублей – до 4,7 тыс. рублей.
Стагнация прибрежного кластера Сочи, скорее всего, продолжится в 2018 году, особенно в случае возобновления рейсов на побережье Египта. Исключение должен составить только июнь, в течение которого на стадионе «Фишт» в Имеретинской низменности пройдут пять матчей Чемпионата мира, что позитивно скажется на операционных показателях в этом кластере.
По словам Татьяны Веллер, лучшими для качественного номерного фонда прибрежного кластера в этом году оказались июнь и октябрь. Кубок конфедераций стал основой успеха в первый месяц лета, а множество крупных спортивных и развлекательных мероприятий способствовали улучшению показателей в октябре. «Это привело к тому, что в июне средний тариф значительно вырос (на 11%, до 10,9 тыс. руб.), а октябрь показал подъем загрузки на 17 п.п., до 62%, в сочетании с увеличением ADR на 400 руб. Результатом стало невероятный рост доходности номера в этом месяце на 45% по сравнению с прошлым годом», – говорит она.
Операционные показатели качественных гостиниц Сочи по итогам года,
прибрежный кластер, верхние сегменты рынка
Большие изменения на рынке, как отмечается в исследовании JLL, произошли в начале 2017 года, когда крупный туроператор «Библио-Глобус» взял в управление почти 3 тыс. номеров в прибрежном кластере. На базе этого объекта, принадлежащего компании «Юг-Бизнеспартнер», создан курорт по системе «все включено» на Черном море. Открытие Courtyard by Marriott, которое должно было произойти в 2017 году и стать запуском первого брендированного отеля на рынке после Олимпиады-2014, перенесено на 2018 год.
